Starters opgelet: dit gebeurt er met de huizenprijzen in 2026

Laatste spanningen op de woningmarkt

Yes, de woningmarkt blijft superspannend, want het tekort aan huizen blijft rond de 425.000 woningen hangen. De huizenprijzen stijgen dus gewoon door, maar in 2026 gelukkig wat minder snel dan je in 2025 zag. Waar banken in 2025 nog stijgingen van 7 tot zelfs 8,6% noemden, verwachten ze voor 2026 een stijging van ongeveer 3% tot 6,6%. Dat klinkt nog steeds pittig, maar vergeleken met vorig jaar is het even adempauze!

Meer huizen, meer keuze?

Misschien heb je erover gehoord: beleggers zetten massaal hun huurwoningen te koop. Dit fenomeen heet een uitpondgolf – en het brengt opvallend veel extra aanbod op de markt, vooral in populaire steden en het westen van ons kikkerlandje. De woningverkopen stijgen zelfs naar 227.000 in 2026. Maar let op, het zijn vooral duurdere huurwoningen die nu als koopwoning verschijnen, waardoor starters nog flink moeten zoeken naar iets betaalbaars.

Regionale verschillen blijven groot

Woon je in Amsterdam of droom je van de Randstad? Dan is er een kans op meer huizenaanbod door de uitpondgolf, maar overbieden blijft daar gewoon standaard – soms wel 10% boven de vraagprijs! In Noord-Nederland (denk aan Groningen, Drenthe) stijgen de prijzen het hardst: hier worden over 3 jaar zelfs sprongen tot 16-20% verwacht. In Twente, Limburg en de noordelijke regio’s zijn woningen nog relatief betaalbaar, maar de vraag is daar wel iets minder heftig.

Nieuwbouw? Don’t get your hopes up

Ben je fan van gloednieuwe woningen? Dan is het nog even slikken, want het tempo ligt laag: 70.000 nieuwe huizen per jaar, terwijl 115.000 plekken eigenlijk nodig zijn. Stikstof, hoge bouwkosten en een personeelstekort houden alles op slot. De overheid probeert vaart te maken, maar het echte effect voel je pas na 2026.

Hypotheek, salarissen en andere kansen

Goed nieuws: door de stijgende cao-lonen (ja, jouw salaris dus!) en lagere hypotheekrentes (rond de 3-3,5% vast voor 10 jaar), kun je net wat meer lenen. Ook verhoogt de NHG-grens. En kun je als jongere tot je 35e gebruikmaken van die overdrachtsbelastingvrijstelling, zolang je woning niet duurder is dan €525.000. Let op: huizen blijven prijzig, en de kosten koper zijn significant (ja, sparen is nog steeds nodig!).

2026: kansen en valkuilen

Is 2026 hét jaar om te kopen? Misschien wel! Vooral omdat de huizenprijzen wat afvlakken in 2026 en het aanbod groeit door meer uitgestelde huurwoningen. Maar laat je niet gek maken: overbieden blijft, zeker in populaire steden. Kijk dus ook naar buiten de Randstad als je betaalbaar wilt wonen – en wees altijd realistisch over je budget en wensen! Lees ook: Woningcrisis: jongeren gaan minder snel uit huis