Good to know: dít bedrag kun je maximaal als single lenen voor een huis
We weten allemaal wat een drama de huizenmarkt tegenwoordig is. Dus wat kun je als single eigenlijk maximaal lenen om een huis te kopen? Wij zochten het voor je uit!
Als single een huis kopen
Een huis kopen in je eentje? Het gebeurt steeds vaker. Waar singles jarenlang bijna kansloos leken op de woningmarkt, weten steeds meer alleenstaanden tóch een koopwoning te bemachtigen. Dus wat kun je als single eigenlijk lenen om een huis te kopen?
Het ziet er goed uit…
…maar daar zit wel een kanttekening aan. Want hoewel singles steeds actiever worden op de huizenmarkt, blijft het vinden van een betaalbare woning allesbehalve makkelijk. Daarbij is het bedrag dat je tegenwoordig nodig hebt om een huis te kopen belachelijk hoog.
Wat kun je als single lenen om een huis te kopen?
Uit cijfers van Independer en Van Bruggen Adviesgroep blijkt dat singles in 2026 gemiddeld ongeveer €280.000 kunnen lenen voor een koopwoning. Dat bedrag ligt al een tijdje relatief stabiel. Ter vergelijking: stellen kunnen inmiddels vaak richting een half miljoen euro lenen, doordat twee inkomens simpelweg meer hypotheekruimte opleveren. Damn.
Wat veroorzaakt dit verschil?
Volgens experts komt dat verschil vooral doordat de inkomens van twee mensen samen harder stijgen. Hoe hoger het gezamenlijke inkomen, hoe meer hypotheekruimte ontstaat. Daarnaast speelt ook de hypotheekrente een grote rol. Wanneer de rente stijgt, daalt namelijk vaak automatisch het bedrag dat je maximaal kunt lenen.
@veerle.hofkens SMS lifehack AAN naar 3131 en ontvang elke dag een nieuwe hack. OK grapje. Maar heb je deze alvast. Lifehackie als je een huis wil kopen 💕#koophuis #huiskopen #tiktokmakelaar #lifehack #goedkoop #huizenprijzen #CapCut ♬ origineel geluid – veerle.hofkens
De voordelen voor singles
Toch zijn er voor singles ook een paar kleine voordelen. Sinds 2024 mogen alleenstaanden namelijk een extra bedrag lenen bovenop hun maximale hypotheek. Op dit moment gaat dat om een extra bedrag van €17.000, mits je minimaal €28.000 per jaar verdient.
Waarom singles de afgelopen jaren meer kansen kregen
Dat steeds meer singles een woning konden kopen, had volgens experts ook te maken met zogenoemde uitpondwoningen. Dit klinkt misschien een beetje ingewikkeld, maar no worries: dat valt best mee. Dit zijn voormalige huurhuizen van beleggers, die verkocht werden zodra huurders vertrokken. Omdat deze woningen vaak goedkoper waren dan reguliere koopwoningen, vormden ze voor starters met één inkomen ineens een interessante optie.
Veel huurwoningen zijn al verkocht
Maar daar lijkt nu toch langzaam verandering in te komen. Veel beleggers hebben hun huurwoningen de afgelopen jaren al verkocht vanwege strengere regels rondom verhuur. Daardoor raakt die voorraad betaalbare woningen langzaam op. En dit is natuurlijk precies waar veel alleenstaanden afhankelijk van zijn.
Hoewel de maximale hypotheekbedragen dus iets omhoog kunnen gaan door stijgende lonen, betekent dat niet automatisch dat huizen ook betaalbaarder worden. Sterker nog: veel mensen hebben het gevoel dat ze nog steeds gigantisch moeten overbieden of bijna maximaal moeten lenen om kans te maken op een woning.
Wat betekent dit voor singles?
Voor alleenstaanden blijft een huis kopen dus mogelijk, maar makkelijk wordt het zeker niet. Vooral in populaire steden zijn woningen onder de drie ton schaars, terwijl juist dat vaak het maximale budget is voor veel single starters. Toch laat de stijging van het aantal alleenstaande kopers wel zien dat singles zich steeds minder laten tegenhouden. En dat is natuurlijk goed nieuws! Lees ook: Help: hoe een huis kopen in deze rampzalige huizenmarkt?
READ MORE
